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昨天武汉房票不限购!这个城市也不甘示弱

发布日期:2021-09-14 18:47   来源:未知   阅读:

  非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房、使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。今日起,《武汉市房票(人才住房劵)使用管理办法(试行)》公开征求意见。

  根据该意见稿,房票(人才住房券)是指对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才,政府发放用于租购房屋的补贴凭证,发放标准由各主管部门根据行业管理实际情况另行制定。

  房票仅限于企业或个人在武汉范围内租购房屋(含厂房、经营用房和住房),房票抵付购房款时,应全额使用。

  购买新建房屋时,可将房票交付房地产开发企业抵付等额购房款。也可先自行垫付相关费用后,再凭房票及相关资料至市住房保障房管部门结算。

  房地产开发企业需积极配合武汉市房票政策实施工作,优先安排持房票企业或个人购房,不得拒绝使用房票。

  总之,持有房票的非武汉市户籍个人,可不受限购政策制约,购买首套住房。使用房票所购住房取得不动产权证满5年后方可上市交易。

  这次武汉的政策并不是一个孤立的政策,早在今年7月份,武汉发布《突破性发展民营经济的政策措施(试行)》。在这些措施中,武汉首次提出:对生产经营规模和财政贡献达到相应标准的行业骨干企业,向其发放人才购房“房票”,企业人才凭票可在武汉购买首套住房并享受补贴,持票人由企业自行确定,单个企业不超过20人。

  对新引进、新创办并已开展生产经营活动的企业,其实际投资规模达到认定标准的,对其发放生产经营“房票”,用于租购厂房、澳门彩开奖直播,经营用房的一次性补贴,每个企业不超过300万元。

  之前最新的武汉非本市户籍购房政策:2016年11月15日制定的,非本市户籍需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明,对于补缴的不予承认,且仅能购买一套住房。

  而根据今天的意见稿:持有房票的非武汉市户籍个人,可不受限购政策制约,购买首套住房。

  房票,简单的说就是武汉市通用的住房消费优惠券,指定人群在指定时间内(2年),买房租房都可以抵扣费用,特别非武汉户籍的,凭借房票可以买一套自住,不受限购政策影响!

  在《这几天湖北出尽了风头,武汉也是!》这篇文章中,我曾经历数今年武汉为了房地产市场的繁荣稳定干了什么事?

  似乎总是那么的凑巧,随着因城施策的房地产调控政策不断深入,武汉市政府总是在市场终于出现拐点的时候,释放一点信息。

  8月我们在武汉调研,后来写了《没错!武汉!楼市里面新奇玩意儿最多的城市,没有之一!》,那个时候我们在武汉的感受就是群魔乱舞,火的一塌糊涂,抢房抢到怀疑世界观。

  连续两个月,每个月实际开盘接近30个,日光盘、秒光盘渐成奢求,有房子卖不动了,不少地段有价无市的二手房也开始降温了。

  就在市场预期出现拐点的时候,10月11日武汉连续出台了3份重磅文件。简单一点说就是凭毕业证即可落户武汉!买房租房还可打八折!

  因此11月15日,武汉市在全国率先出台《武汉市培育和发展住房租赁市场试点工作扶持政策》为“五年留下百万大学生”又迈出了实质性的一步!

  可以说从2017年1月到11月份,表面武汉是对降房价频频祭出大杀器,比如“买房、租房八折”、“250万平方米安居房”、“积极出台租房租赁市场扶持政策”等。

  但是,我们的观点是,这是在托底房价,武汉市政府可谓是良苦用心,但这不是目的,是手段。

  我们看北京和上海,如果说往死里整也是一点不为过的,招招都是打到要害,拳拳都是重拳。可是二线城市,比如武汉,就是打一拳,停一下,吹点风,照这个逻辑下去,武汉的房地产市场未来一定会愈战愈勇的。

  果然,继11月南京万名土豪熬夜排队抢房之后。12月武汉在14天内9盘日光,重回巅峰时代。

  我们在以往的文章里重点分析过政府限价行为的背后逻辑,其最终目的是稳定房价,这里面包含托底和稳定两层意思。

  我们知道是政府限价早期导致的一二手房房价倒挂,导致了抢房和日清。但最终随着限价的日积月累,新房的价格最终被政府锁定,二手房滞涨。

  但是此时的客户被一步一步透支了,市场预期被改变了,导致购买力不足了等等,市场临界点到了。

  正如我们在《这几天湖北出尽了风头,武汉也是!》写道,这些政策不是目的,是手段。

  对于二线城市发展,长期来说,比拼的就是人口产业,在这方面,敢为人先的武汉,今年算是牵住了牛鼻子,两手抓两手硬!

  产业方面,“校友招商”模式,“四大资智回汉工程”等等,让武汉出尽了风头。

  人口方面,“武汉百万大学生留汉创业就业工程”是全国最宽松大学生落户新政。

  10月1日武汉施行积分落户政策,申请门槛更低,对缴纳社保无年限要求。截止到12月15日的统计就有1768人获得goufang资格!

  目前看房票的发放还是有很高的审核门槛,但这一招,与此前的大学生落户、积分落户等政策一起,组成了武汉的人口政策。

  相比于北京、上海的人口管控与清理,武汉敞开怀抱,向全世界疾呼:武汉欢迎你!

  在这样的背景下,武汉已经热了一整年抢房抢地的盛况,在2018年,仍然是稳定而繁荣的!

  《非郑户籍人才购房服务事项办事指南》和《郑州市青年人才首次购房补贴申请服务事项办事指南》的执行性文件正在走审核程序,各个大厅目前正在做流程测试准备,元旦过后开始执行。

  总结一下就是:不论年龄和毕业年限,只要符合全日制本科(含)以上学历、副高级(含)以上职称、高级技师(含)以上职业技术资格三个条件中的任意一个,也不用审核社保或个税,即可按规定购买住房。

  其实之前这个消息就在朋友圈传了,一直没有一锤定音,这不武汉消息刚出,郑州立马就有了正式的官方说法。

  这是继11月郑州史上最强人才招揽政策“博士买房补10万,硕士买房补5万”之后,又一个关于人才的政策,其背后的逻辑和武汉是一样。

  你一定要看到政府的两只手,一只在干什么,另外一只在干什么。无论你房多还是没房,也不管你是刚买还是没买,你都不要躁动更不要悲观。

  现在你要做得是深刻学习中央政治局会议提出“加快住房制度改革”,并紧跟中国房地产从过去的调控周期进入到了改革周期,进入房地产的下半场。

  声明:本文仅代表作者个人观点,不代表地产情报站观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

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